|
Register
Call Today!

+7(925) 506 9427

Home
Печать
E-mail

Добро пожаловать на сайт нашего агентства «А-Вариант»!

 

"Ремонт под ключ — ремонт жилых и нежилых помещений, подразумевающий возможность использования помещений сразу после окончания ремонтных работ. Включает в себя следующие виды работ: Облицовка стен, пола и потолка; установка окон и дверей; электромонтажные, санитарно-технические и инженерные работы по отоплению, водоснабжению и водоотведению.  " wikipedia

Давайте рассмотрим это понятие поближе. И ответим себе на вопрос - что в нас больше всего вызывает беспокойство? Прежде всего это то что мы не знаем. Цель этого текста максимально описать процесс ремонта для будущего пользователя. Итак по порядку:

Существует несколько вариантов возникновения необходимости в производстве ремонта:

1) Вы счастливый обладатель новостройки, но ваша квартира представляет собой "бетонную коробку" жить в ней возможно, люди и в лесу живут, однако хотелось бы чего нибудь поуютней.

2) Вам надоела обветшавшая обстановка вашей квартиры, вы хотели бы изменить свое личное пространство в котором вы проводите, как минимум, треть своей жизни

3) Вы разъехались (съехались) со своими сожителями и новая площадь, как бы это сказать, далека от ваших понятий об уюте и комфорте.

4) Этот вариант достаточно редок для нашей страны. И это выглядит странно. Речь идет о предпродажной подготовке. Стейджинге. Ваша площадь не только выигрывает в цене, после грамотного стейджинга, но и усиливает свои позиции на переполненном рынке недвижимости.

5) Необходимый ремонт. Это ремонт который необходимо провести после аварийных ситуаций, пожары, заливы и т.п.

6) Инвестиционный проект - он почти тоже самое что и 4 пункт, с тем отличием, что в наших условиях такое случается чаще всего в новостройках и такие проекты должны рассчитываться с особой тщательностью и с прицелом на огромную конкуренцию в новостройках.


 

Что же объединяет все эти пункты, а точнее людей которые находятся в таких ситуациях.

Большинство людей, столкнувшихся с необходимостью ремонта, как правило получают массу негативной информации, историй печальных ремонтов. Давайте ее классифицируем и попробуем разобраться с каждым пунктом:

1. "Недобропорядочные рабочие - наняты специалисты (мошенники) которые забрали аванс и исчезли" Распространенный случай, действительно когда клиент нанимает  "профи" рядом со строительным рынком, в погоне за экономией ресурсов на оплату труда, с высокой долей вероятности он сможет столкнутся либо с полным "кидаловом", либо с частичным. Это могут быть агенты ближайшего строительного ларька, которые убедят вас приобрести в этом ларьке материалы в несметном количестве. И не имея в руках договора вы ничего не сможете доказать. Это при частичном "кидалове". При полном у вас просто заберут деньги и исчезнут.

2. Вы нанимаете рабочих, ставите им задачу. Они кивают головой и успокаивают вас, что все будет в лучшем виде. Могут даже показать фото с предыдущего объекта. Вы закупаете по их записке материалы сами, так как решили подстраховаться и не давать им денег в руки. Но ситуация все равно не под Вашим контролем. Материал лежит, а строителей нет на объекте. На звонки они отвечают и рассказывают вам о том, что у них тяжело болен родственник, сгорел дом и т.п. На самом деле ваша бригада нашла еще один объект и завозит материалы на него, а потом найдет еще третий и четвертый. Где то им доверят деньги и естественно они поставят такой объект как приоритетный, а к вашему вернутся когда у них руки дойдут, но не факт что его не покинут. И это будет продолжаться пока вам не надоест и вы не решите заменить бригаду. Итог - потеря времени, моральная травма. И скорее всего часть материалов тоже покинет ваш объект таинственным образом.

3. Вы нанимаете специалистов, все проходит более-менее гладко, однако по итогу выходит что на закупленный материал вы могли бы отремонтировать 3 квартиры, а так и было - вы помогли своим соседям.

4. Так называемые допники. Договорились на одну сумму, а по факту возникают какие то необходимости. Действительно при производстве ремонтно-строительных работ история достаточно распространенная. И иногда она оправдана естественными условиями. Однако в реальности это переходит все границы и у вас получается смета как минимум вдвое. Чаще всего этим грешат большие сетевые строительные компании, не буду здесь их называть, но прорабы таких компаний проходят тренинги для увеличения привлечения дополнительных доходов с объекта. Это мошенничество поставлено на широкую сетевую ногу.

5. Асоциальное поведение строителей. Да, такое случается и не только у славянских бригад, но даже у мусульманских. А последствиях здесь и писать не стоит. Недовольные соседи, участковый, коллективные иски, судебные разбирательства, очень серьезные трения с управляющей компанией. И достаточно бывает только грязи в подъезде.

6. Аварийные ситуации вызванные неквалифицированным персоналом. В основном это протечки, разрывы канализационных стояков, ХВС, ГВС. Реже утечки газа, пожары. Нанимая таких специалистов вы не можете контролировать безопасность их труда, а ведь может случится и более ужасная вещь - травматизм со смертельным исходом и тогда вы как наниматель несете уголовную ответственность за это происшествие.

Существует еще целый ряд нехороших ситуаций, но мы попробуем разобраться пока с этими - основными итак:

1. "Не добропорядочные рабочие" - как же бороться с этим? Ответ один - заключать договор, в котором будут даны реквизиты исполнителя и четко указаны: а) предмет договора б) условия выполнения в) обязанности как заказчика, так и исполнителя г) Штрафные санкции д) Адрес объекта е)Сроки исполнения заказа ж) Стоимость услуг з) Порядок оплаты. Есть еще несколько документов, скрепив которые подписями с обоих сторон вы сможете спать спокойней гораздо.

2. "Исчезающие бригады" - вариант для названия фантастического фильма, где один маляр красит целый дом за одни сутки. В кино все возможно, реальность жестока. Именно для этого рассчитывается ресурс трудозатраты. А если брать в общем, то необходим проект, грамотный продуманный проект, ссылка на который имеется в основном договоре, послужит гарантией, что такие потусторонние работники обойдут вас стороной. Мы пришли, с вами к тому, что необходим проект с графиком производства работ, графиком закупок материалов, расчетом расхода материлов, расчетом трудозатрат на каждый вид работ, хотя бы временных. Это относится и к пункту 3 и частично к пункту 1. Хороший проект это не только картинка с расстановкой вашей мебели это CMS производства работ на объекте. Мы выполняем проектные работы для своих клиентов бесплатно т.к. по другому работать мы не можем и сами быстро прогорим пустив все на самотек. Более того - каждый объект мы снабжаем системой видеонаблюдения и мы сами и наши клиенты могут наблюдать в реальном времени за производством работ.

3. "Допники" - настоящий бич современного Российского строительства. Да они есть, были и будут как коррупция и бюрократия. Искоренить полностью такое явление невозможно из за несоблюдения нормативно технических стандартов проектировщиков, архитекторов, надзорных органов из за чехарды в нормативно-правовом поле и т.п. Есть возможность снизить их в процентном соотношении к стоимости работ. Этого можно достичь хорошо изучив объект. Для этого в нашей команде работают такие люди как замерщики-проектировщики. Получив цифровую трехмерную модель объекта гораздо проще планировать расходы ресурсов и риск возникновения "допников" значительно снижается, еще раз повторю делаем мы это бесплатно и делаем, можно сказать, корыстно. Нам проще так работать. Есть еще один документ который мы ведем на протяжении всего ремонта, это лист согласований, в котором указаны все наши с вами решения относительно ремонта.

4. "Асоциальное поведение" - к сожалению такие случаи происходят, но мы знаем ка с этим бороться. В нашей компании действует система штрафов и достаточно одной жалобы соседей чтобы мы начали проверку и действительно оштрафовали и заметьте не рядового сотрудника, мы штрафуем бригадира-прораба лицо которое несет ответственность за объект. И размер штрафа довольно серьезный. Как только мы стали применять данную систему подобные случаи уменьшились до нуля.

5. "Аварийные ситуации" - Они случаются, даже с квалифицированным персоналом. У нас на одном объекте работал сварщик высшего разряда, он менял обвязку сантехнического стояка и не учел, что водопроводная труба гниет неоднородно, то есть в нашей квартире она была в более менее приличном состоянии, а этажом ниже из за постоянной сырости в санузле превратилась в фольгу. В процессе приварки он ее неудачно крутанул и вот итог - стояк залит. Очень трудно обещать, что такие случаи на наших объектах более не повторяться и поэтому когда мы берем объект под ремонт мы страхуем наши работы. Есть в одном страховом предприятии такой вид страховки на производство ремонта в квартире. Это обязательное условие. И мы получали страховую премию там, то есть система опробована.

Давайте итожить. Вопросов конечно куча. Но если есть нужда в квалифицированном подходе к ремонту - мы придем на помощь. Мы группа профессионалов, которые занимались большими проектами в коммерческой недвижимости, но видимо пришла пора обратить внимание и на жилой сектор, поэтому мы подумали, а почему бы наши наработки в проведении больших реконструкций не перенести в жилой сектор, ведь посмотрите ЖКХ по своему оснащению все ближе подходит к классу коммерческой недвижимости. Почему бы и ремонт не подтянуть? И с чего же мы начнем? Помните "Ну вот когда ты меня получил в эту постель, что мы будем делать?" А делать мы будем строго поэтапно, шаг за шагом до конечного результата:

1. Выезд замерщика-проектировщика (вы его можете терзать хоть до утра чем больше вы его натерзаете тем качественнее будет проект, его задача получить от вас максимум информации) после обработки которой будет выдан эскиз проекта

2. Эскиз проекта - вы увидите расстановку мебели, розетки выключатели, светильники, ванную комнату. Смету на базовый ремонт - (стяжка, выровненные стены под обои-покраску или ГКЛ, прокладка трасс электропитания, штробление, прокладка трасс канализации, водоснабжения, пожарная сигнализация, пожаротушение, прокладка трасс для сплит систем, прокладка трасс вентиляции и центрального холодоснабжения, слаботочка) Также вы получаете ряд визуализаций будущего интерьера, так называемый драфт в серых тонах. Это необходимо для вашей работы с нашим дизайнером. Получаете проект договора на конкретный объект недвижимости.

3. Утверждение эскиза, подписание договора, согласование порядка оплаты.

4. На следующий день после подписания договора мы готовы вывести на объект бригаду. Мы знакомим вас с бригадиром, он ответственное лицо указанное в договоре. Устанавливаем систему видеонаблюдения. И начинаем демонтаж.

Все остальное будет указано в графике производства работ, который вам также будет передан. Если вы хотите быть дизайнером своего интерьера сами, пожалуйста мы всячески вам поможем в этом. Мы подскажем где и как следует выбирать материалы, съездим с вами на закупку, уже не говоря о том, что рассчитаем количество материала. Либо предоставим вам нашего дизайнера, которого вы сможете выбрать по его портфолио.

Ремонт может быть приятным и интересным мероприятием и вполне может случиться, что вы втянетесь и сами вольетесь в наши ряды.

 

 
бесплатные шаблоны joomla